• BIST 96.121
  • Altın 240,598
  • Dolar 6,2046
  • Euro 7,2854
  • İstanbul : 22 °C
  • Ankara : 17 °C
  • İzmir : 22 °C
  • Bursa : 17 °C
  • Adana : 26 °C

Ev sahipleri dikkat! Hacizlik olabilirsiniz

01.09.2014 08:27
Ev sahipleri dikkat! Hacizlik olabilirsiniz
Kiracıların ödemediği aylık aidatlar ev sahiplerine kalıyor ve ödenmemesi halinde haciz yoluyla tahsil edilebiliyor.

Kiracının ödemediği durumlarda, aidatlar mal sahibinden isteniyor. Nedenine gelince, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, kat maliki; gider ve avans borcu ile gecikme tazminatından, kiracısı ile birlikte müştereken ve müteselsilen sorumlu tutuluyor (KMK. Md.22).

MAL SAHİBİNE HACİZ Ödenmeyen aidatlar, bir ya da iki aylık olabileceği gibi, daha fazla da olabilir. Apartman yönetiminin, aidatların tahsili konusunda gereken titizliği göstermemesi, sözgelimi kiracının da, işyerini ya da konutu terk edip gitmesi durumunda, ödenmemiş 6 aylık aidat varsa, bu aidatların tamamı, mal sahibinden istenir. Mal sahibinin, ödemeye yanaşmaması halinde, hakkında icra takibine başvurulabilir hatta malvarlığına haciz bile konabilir.Bu nedenle, mal sahiplerinin apartman ya da iş merkezinin yöneticisine, aidatların ödenip ödenmediğini ara sıra sormalarında yarar var. Gayrimenkul kiraya verilirken; gayrimenkule verilecek zarar, ödenmeyen kira, aidat ve benzeri giderler karşılığı, ciddi bir kapora alınması, sorunu önemli ölçüde çözebilir.

AYLIK YÜZDE 5 FAİZKat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça; a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve güvenlik elemanı giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa, eşit olarak, b) Gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderleri ile bu giderler için toplanacak avansa, “kendi arsa payı oranında” katılmak zorundalar. c) Gider ve avans payını ödemeyen kiracı ya da kat maliki hakkında, dava açılabilir ve icra takibi yapılabilir.

Aidat ve diğer ödemelerin gecikmesi nedeniyle, aylık yüzde 5 (günlük yüzde 0,166) hesabıyla “gecikme tazminatı” istenir (KMK. Md.20). Kiracının sorumluluğu, kira sözleşmesinin bitimine kadar devam eder. Kiracının, kira sözleşmesi sona ermeden, kiraladığı konut ya da işyerini terk etmesi durumunda dahi, aidat ve benzeri ödemelerle ilgili yükümlülüğü devam eder (Yargıtay 18.Hukuk D., 30.3.2006 Tarih ve E:2006/1820, K:2006/2566 sayılı kararı).

FAİZİN BAŞLANGICI Kat maliki, kiracının ödemediği aidatlarla ilgili gecikme faizini, olayın kendisine bildirildiği tarihten başlayacak şekilde öder. Örneğin, kiracı Nisan ve Mayıs 2014 aylarıyla ilgili aidatları ödememiş ve bu durum da mal sahibine, 5 Ağustos 2014 tarihinde tebliğ edilmişse, mal sahibi açısından faiz, tebliğ tarihinden itibaren işlemeye başlar (Yarg.18. HD., 19.07.2005 Tarih ve E:2004/2670, K:2004/3505). Bu tarihten öncesine ilişkin olarak, kat malikinin, kiracısının ödemediği aidat borcuna yöneltilecek gecikme faizinden sorumlu tutulması mümkün değildir.

Mal sahiplerinin, bu sıkıntıları yaşamamak için, kiracısının aidatları düzenli ödeyip ödemediğini takip etmesinde ve kiracıdan, ciddi bir kapora almalarında yarar var. (Hürriyet)


Kaynak: Haber Kaynağı
UYARI: Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış,
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.
Bu habere henüz yorum eklenmemiştir.
Diğer Haberler
  • Yumurtada büyük hile20 Eylül 2018 Perşembe 09:06
  • 250 bin dolar ver vatandaş ol20 Eylül 2018 Perşembe 09:05
  • Ödeme niyeti olana bankalardan destek20 Eylül 2018 Perşembe 09:05
  • 4 milyar dolarlık kömür ithalatına yerli neşter20 Eylül 2018 Perşembe 09:05
  • Eskişehirli Ford F-Max’a dünyanın en iyisi ödülü20 Eylül 2018 Perşembe 09:04
  • Amazon Türkiye, en çok bu şikayetleri aldı20 Eylül 2018 Perşembe 08:56
  • Her binaya güneş santrali geliyor20 Eylül 2018 Perşembe 08:54
  • 250 bin dolara ev alan Türkiye vatandaşı oluyor20 Eylül 2018 Perşembe 08:01
  • Tarım Kredi, katılım bankası için düğmeye bastı19 Eylül 2018 Çarşamba 22:59
  • TBB'den kredi yapılandırma açıklaması19 Eylül 2018 Çarşamba 15:06
  • Tüm Hakları Saklıdır © 2013 Kamu Haber | İzinsiz ve kaynak gösterilmeden yayınlanamaz.
    Tel : info@kamuhaber.com | Haber Yazılımı: CM Bilişim