• BIST 95.781
  • Altın 242,993
  • Dolar 6,2787
  • Euro 7,3469
  • İstanbul : 24 °C
  • Ankara : 19 °C
  • İzmir : 27 °C
  • Bursa : 22 °C
  • Adana : 31 °C

İşte İstanbul’un en şanslı ev sahipleri!

14.07.2014 08:58
İşte İstanbul’un en şanslı ev sahipleri!
Hangi ilçelerde daire fiyatı kaç yıllık kiraya bedel?

İstanbul’da kira gelirleri konutun fiyatını ortalama 20 yılda karşılıyor. Şehre uzak Beykoz, Pendik, Gaziosmanpaşa gibi bölgelerde ev satın alanlar fiyatı ucuz bulsalar da aslında büyük zararı göze alıyorlar. Çünkü bu ilçelerde fiyat düşük olsa da kira gelirleri çok düşük olduğu için eve verilen para ancak 26 ile 28 yılda çıkabiliyor....

Özellikle kentsel dönüşüm ile birlikte artan kira gelirleri ise şehir merkezindeki gelirleri adeta katladı. Örneğin Beşiktaş, Kadıköy gibi merkezi ilçelerde kiralar 3 bin lirayı çoktan geçmiş durumda. Konut fiyatlarının da aynı hızla artarak 600 bin liranın üstüne çıktığı bu ilçelerde ev sahiplerinin kira gelirlerinin eve verdiği parayı amorti etme yaşı 18 yıla kadar geriledi.

ESKİ İLÇE KIYMETLİ

Tarafımızdan genellikle yeni yapılmış konutlar baz alınarak yapılan araştırmada yeni konutların az olduğu Bahçelievler ve Mecidiyeköy gibi şehrin eski ilçelerinin yüksek kira gelirleri nedeniyle satış fiyatını daha kısa sürede karşıladığını ortaya koyuyor. Her iki ilçede yeni evlerin değil eski evlerin satış ve kira gelirlerinin dikkate alınarak yapılan hesaplama bu ilçelerden konut satın alıp kiraya verenlerin şanslı olduğu görülüyor. Bu ilçelerde bir yandan ev fiyatları Beşiktaş ve Kadıköy’e göre çok düşük olmasına rağmen kiralık ev talebi yüksek olduğu için ev sahipleri daha kazançlı çıkıyor. Üstelik 3 bin liraya kadar çıkan kirayı ödeyemeyenler bu ilçelere akın etmiş durumda.

BEYLİKDÜZÜ KAZANÇLI

Trafikten kaçmak isteyen İstanbullular daha yüksek kiralar ve daha kötü durumda konutlar olmasına rağmen şehir merkezini tercih ediyor. Konut satın alanlardan kârlı çıkanlar arasında bir de konut fiyatlarının ucuz olması nedeniyle Beylizdüzü’nde ev sahibi olanlar bulunuyor. Bu ilçede konut sayısı da fazla olduğu için düşen fiyatlar kira gelirlerini cazip kılıyor. Yaptığımız araştırmada başta İstanbul Finans Merkezi projesinin olduğu Ataşehir başta olmak üzere büyük konut projelerinin olduğu bölgelerde kira fiyatının satış fiyatının yaklaşık 22 yıllık değerine eşit belirlendiği görüldü.

Halkalı’da 26 yıl istisnası

Büyük projelerin yoğunlaştığı Halkalı ve Başakşehir’de kirayla amorti, diğer marka projelerinden farklı olarak 26 yıla çıkıyor. 


Habertürk
UYARI: Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış,
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.
Bu habere henüz yorum eklenmemiştir.
Diğer Haberler
  • Dünya kupasında biletler Passolig’e emanet19 Eylül 2018 Çarşamba 08:28
  • FAZLA ÇALIŞMA VE ÜCRETLER18 Eylül 2018 Salı 09:31
  • Günümüzün Hezarfen Çelebileri, TEKNOFEST’le ortaya çıkacak 18 Eylül 2018 Salı 08:53
  • Yaylalarda yıkım başladı18 Eylül 2018 Salı 08:53
  • Türk meyve suyuna İngiliz ilgisi18 Eylül 2018 Salı 08:52
  • Zengin elması18 Eylül 2018 Salı 08:52
  • e-Maden ile 1 günde ruhsat18 Eylül 2018 Salı 08:52
  • Süs bitkiciliğinin yeni merkezi18 Eylül 2018 Salı 08:52
  • Dünyanın en hafif katı maddesini ürettik18 Eylül 2018 Salı 08:51
  • Güneşte Çin’in tek rakibi olabiliriz18 Eylül 2018 Salı 08:50
  • Tüm Hakları Saklıdır © 2013 Kamu Haber | İzinsiz ve kaynak gösterilmeden yayınlanamaz.
    Tel : info@kamuhaber.com | Haber Yazılımı: CM Bilişim